安徽又一市“扩区”，最新房价行情曝出，“新一线”合肥……

今天（7月6日）早上，安徽省政府网发布的芜湖市部分行政区划调整刷爆了朋友圈。 

调整内容主要如下：

1、三山区、弋江区合并为弋江区；

2、撤芜湖县为湾沚区；

3、撤繁昌县为繁昌区。

中国房价行情网数据显示，6月份芜湖全市新房均价为1.14 万元/㎡，环比下降0.66%；二手房最新均价1.22万元/㎡，环比下降0.02%。

各区房价行情具体如下：

弋江区新房均价1.34 万元/㎡，二手房均价1.32万元/㎡；

三山区新房均价9005元/㎡，二手房均价8018元/㎡；

繁昌区（原繁昌县）新房均价6559元/㎡，二手房均价6471元/㎡；

湾沚区（原芜湖县）新房均价6302元/㎡，二手房均价5731元/㎡。

区划调整，必然会给芜湖市房地产，尤其是市区房价产生明显的变化。

原三山区是2006年2月经国务院批准设立的芜湖市新城区，面积276.1平方公里；2019年常住人口15.9万，地区生产总值155.4亿元，同比增长7.8%。房地产投资占固定资产投资总额的16.8%，同比上升1.3%。

原弋江区位于芜湖市中心区域，面积178平方公里，常住人口34.3万。2019年实现地区生产总值455.8亿元，增长8.6%。房地产投资增长23.5%。

新弋江区在面积、经济规模、人口等方面进一步增强，原弋江区房价位居芜湖市各区县之首，而原三山区房价则位居芜湖市区之末。因此，短期内新弋江区均价会被拉低。

这个变化同样会体现在芜湖市区房价上。

2019年原芜湖县地区生产总值为315.4亿元，同比增长8.8%。全年房地产开发投资增长3.6%，销售商品房面积82万平方米，下降22.7%；商品房销售额51.6亿元，下降11.1%。

而原繁昌县2019年地区生产总值为298.5亿元，同比增长8.3%。全年房地产投资12.6亿元，同比下降15.7%。商品房销售面积22.7万平方米，销售额14.3亿元，分别下降6.8%和8.4%。

原芜湖县和原繁昌县房价仅约芜湖市区房价一半左右，调整为湾沚区、繁昌区后，必将会拉低芜湖市区房价。

综合而言，原三山区范围、湾沚区、繁昌区或将受益于区划调整影响房价走高，但芜湖市区房价在数据上则被拉低。

芜湖已经扩区，合肥是否会跟进的话题预计又要热乎起来。

5月份针对网友询问是否会扩大市辖区数量或面积，合肥市的回复是“从促进我市城镇化健康发展的大局出发，适时适度、有序稳妥推进行政区划调整工作，以适应城市经济社会发展的需要”。

6月份在回复 “新一线合肥行政区域太少”时，合肥12345政府服务直通车的内容则为，根据《国务院关于行政区划管理的规定》第八条“各级民政部门分级负责行政区划的管理工作”之规定，民政部门负责承办行政区划变更的工作，最终区划调整情况以各级政府发布的文件为准。

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